Corte Via Cattaneo

LEGNANO – ZONA STAZIONE
Intero cortile indipendente con 2 abitazioni, negozio, box e area privata

A pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e dal centro di Legnano, in posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita intero cortile indipendente, composto da:

• due unità abitative
• negozio fronte strada
• autorimesse
• ampia area interna libera di proprietà, ideale come spazio esterno e area relax

Soluzione interessante sia per più nuclei familiari, sia per investimento immobiliare con più unità indipendenti.

Abitazione principale – ampia metratura su due livelli (mq. 240)

Spaziosa abitazione disposta su due livelli, caratterizzata da ambienti molto ampi e luminosi.

Piano terra

• luminoso soggiorno di generosa metratura
• cucina abitabile
• ampio bagno
• grande camera da letto (utilizzabile anche come seconda zona living o studio)

Piano primo (collegato da scala interna)

• soppalco
• tre camere da letto
• bagno di grandi dimensioni
• due balconi

Interventi e dotazioni

L’immobile è stato oggetto di importanti interventi di ristrutturazione ed efficientamento energetico realizzati tramite Superbonus 110%, tra cui:

• impianto fotovoltaico con batterie di accumulo
• impianto di climatizzazione canalizzato
• miglioramento delle prestazioni energetiche dell’edificio

Gli interventi risultano non ultimati, lasciando comunque un immobile già ampiamente rinnovato e con impianti di nuova generazione.

Finiture:

• pavimenti in gres effetto legno a listoni al piano terra
• parquet al piano primo
• ceramiche di grande formato nei bagni

Impianti:

• riscaldamento a pavimento al piano terra
• radiatori al piano primo
• climatizzazione canalizzata a soffitto
• serramenti in PVC con vetrocamera
• cappotto interno sulla parete confinante

Secondo appartamento – trilocale con ingresso indipendente

Appartamento posto al piano primo (mq. 124), accessibile tramite scala privata, molto ben curato e mantenuto.

Composizione:

• cucina abitabile
• soggiorno
• due camere matrimoniali
• ampio disimpegno
• bagno
• balcone con affaccio su cucina e soggiorno

Finiture interne:

• cucina in monocottura
• parquet in soggiorno, camere e disimpegno
• bagno con vasca idromassaggio e doccia

Dotazioni:

• serramenti in legno con doppio vetro
• persiane
• riscaldamento autonomo con caldaia a metano

Negozio fronte strada

Locale commerciale di circa mq 59 con ingresso diretto dalla strada, ideale per:

• attività commerciale
• studio professionale
• investimento a reddito
• eventuale trasformazione in abitazione (previa verifica urbanistica)

✔ Soluzione rara sul mercato, particolarmente adatta a:

• famiglie che cercano più unità nello stesso contesto
• chi desidera abitazione principale con seconda unità indipendente

investitori interessati a messa a reddito o valorizzazione immobiliare

Classe Energetica: A4 , EPgl,nren: 22,66 kWh/mq.anno appartamento su due livelli (APE per bonus 100%)

Classe Energetica : F, EPgl,nren: 293,00 kWh/mq.anno (appartamento su un livello)

Classe Energetica:  F, EPgl,nren: 391,31 kWh/mq.anno  (il negozio)

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